家創りの流れ

良い家創りのために

まず、お客様はどんな思いでお家がほしいのか、お考え下さい。ネットや住宅情報誌、不動産チラシ等から色んな情報で考慮していただき「想い」「夢のカタチ」「自分らしさ」「したい生活」「ライフスタイル」を明確にする事が大切です。その思いを私たちと共有できる事が良い家創りの第一歩です。

リノベイトでのリノベーションの流れ

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POINT!
リノベイトでは、物件探しからお引渡しまで、資金計画からお支払いまで、プラン計画・施工・お引越しまでを全て一つの窓口で同時進行で相談しながらすすめていくことができます。

物件 … 物件探しから決定、お引渡しまで(不動産業務)

資金 … 資金計画からお支払いまで(ファイナンシャル業務)

施工 … プラン計画・施工・お引越しまで(建築業務)

ご相談から物件探し、物件を実際に見に行くまで

STEP1 住みたい家での未来の生活イメージ

物件
マイホーム作りの思いを抱き、工務店の門を叩いた矢先に「予算は?」「年収は?」「勤務先は?」「購入時期は?」なんて質問攻めにあうと意気消沈されるでしょう。ですから事前に、暮らしたい家の条件をピックアップしてみてください。
たとえば、交通アクセスや利便性、環境条件、希望の部屋数とか、「○○の近くがいい」など家族でお話しされてイメージしてみましょう。

STEP2 資金プランニング

資金
将来のライフプランを作成し、近い将来の子どもの学費や老後の貯金まで考えた上で、負担にならない無理なく返済できるよう計画を立ててみましょう。

STEP3 リノベーションのイメージ

施工
お客様の思い描くお家の理想形はどんなイメージかを、お話しながら設計、コーディネートいたします。

物件の見学から購入まで

STEP4 物件を見る

施工
建築士による住宅状況調査
既存住宅状況調査を建築士が診断、建物の劣化状況や欠陥の有無などを見極め、診断を行います。
資金
住宅ローンの事前借入審査(仮審査)
物件費用、リノベ施工費用を合算した借入審査
お客様のお取引先金融機関等で、どんな条件で融資が可能なのかを行っておく必要があります。返済方法(元利均等、元金均等)金利(固定金利、変動金利)借入返済期間(最大35年)
POINT!
実際に物件を見学する際に、リノベイトの建築士、宅建士、インテリアコーディネーターが一緒に同行し、その場で査定や診断を行い、リフォームの概算見積を出すことができます。事前に住宅ローンの借入審査もしているので、予算がどのくらいかしっかり見極められます。

STEP5 買付申込み(手付金)

物件
購入物件が決定したら、不動産購入申込書を売主様に提出します。

リノベーションプラン設計から工事着工まで

STEP6 リノベイトがプランニング

施工
物件に目星が付いたら、お客様とのヒアリング内容を基に、どのようにリノベーションするか 、ラフプランと概算見積をお客様に提出します。
リノベーション後の空間をイメージしやすいので、物件購入の判断をスムーズにすることができます。

STEP7 リノベーションプラン、予算、施工内容決定と契約

施工
リノベーションプラン本格打ち合わせ
決まった物件で、お客様とのヒアリング内容を基に、どのようにリノベーションするか 、住宅設備や建材はどんな物にするか、インテリアの色合いなどを詳細に決めて、全体の見積金額を算出して、施工内容を決定します。
物件
不動産売買契約書
売主様、買主様、不動産会社で物件の内容や取引の条件等の重要事項の説明を受けて、不動産売買契約を交わして頂きます。
POINT!
リノベイトのワンストップサービスでは、STEP7で売買契約が終わると、不動産屋から建築会社に移動せず、次のSTEP8 工事請負契約についての打ち合わせを始めることができ、スピーディに進行していけるのが大きなメリットです。

STEP8 工事請負契約書の締結

施工
工事の見積り内容のご説明して、工事請負契約を交わします。

STEP9 住宅ローン本審査申し込みと工事内容の詳細を決定

資金
住宅ローン本審査お申込み
本審査に必要な書類をご用意して申し込んでいただきます。
施工
工事詳細プランの打合せ
住宅設備、インテリアの内容、どんな壁、床を使うか決めていただきます。
POINT!
金利はこのとき確定します。また融資実行する日取りも決まります。
融資実行日には売主様に残代金を振り込むことになるので、あらかじめ売主と買主、金融機関の日程調整を行っておくようにしましょう。残代金を振込み後に物件を登記し、抵当権が設定され、住宅ローン借り入れの手続きは無事完了します。

STEP10 住宅ローン申込承認 金銭消費貸借契約

資金
金融機関に売主様、買主様、司法書士 立会いのもと金銭消費貸借契約の実行をいたします。

工事着工からお引渡しまで

STEP11 工事開始

施工
工事前にご近所の方々への挨拶回りからスタートです。
マンションの場合は管理組合への許可申請が必要で周辺住戸の承諾が必要な場合もありますので、ご近所への挨拶も兼ねたご訪問すると良いと思います

STEP12 工事完了・引越し

施工
工事が全て終わりお引渡し後、お客様と共に竣工検査を一ヶ所ずつご説明しながら確認していただきます。そして、工事完了検査後にお客様へ鍵をお引き渡しいたします。

アフターメンテナンス

定期的なご案内で、しっかりサポート

工事後は定期的サポート訪問(1カ月、6カ月、1年、2年 定期点検のサポート)
会社からのお知らせやご案内が届きますので、工事後も何かありましたら対応させていただきます。

工事が終わっても、しっかり補償でサポートします。

リノベイトでは工事完了した工事部分の瑕疵に起因して「事故となる事由」が生じた場合は補修いたします。(JIOリフォームかし保険 保証期間5年)

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「リノベイト」蔵王オフィス
福山市南蔵王町3-1-40 エスパシオ南蔵王1F

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